北京兆泰集团股份有限公司是一家商业房地产公司，本人入职海外事业部，专门负责美英房地产的投资工作，目前已经经历了在建项目，施工完毕项目以及在投项目，主要项目经历都是在项目调研、可行性分析、尽职调查以及方案谈判方面。

肯特大学（University of Kent）是一所著名的研究型大学。肯特商学院（Kent Business School）的研究生课程结合国际商务相关的创新性与国际商务环境下的学术于一体。全英前30名，55%的科研成果被评为国际优秀或世界领先水平，商务和管理类专业的毕业生就业前景名列全英第5名；会计与金融专业全英第19名。肯特商学院是EMFD（European Foundation for Management Development，欧洲管理发展基金会）和ABS（Association of Business Schools，英国商学院协会）的成员。

赫尔大学是英国第14所成为独立大学的老牌传统公立大学，并且也是世界液晶显示材料工业化的发源地，被中国教育部留学服务中心评选为最佳海外大学，同时获得英国高等技术领域最高奖项‘女王技术成奖’、‘国家历史性化学里程奖’等。 赫尔大学拥有全球顶级的三大认证，这是全球商科院校的最高荣誉商学院及会计专业连续荣膺AACSB及AMBA双重认证，（商学院）热门专业会计与金融排名第38位。

加入部门时项目处于即将完工阶段，作为投资经理对项目的各项实际支进行核实，并与预算进行对比确定超支部分，测算投资回报情况； 监控总结资金使用情况，根据项目需要，寻找多家当地金融机构并分析对比各家金融机构的贷款要求，研究贷款协议中的潜在风险，并与金融机构进行磋商，为项目推荐合适的贷款机构及方案； 根据市场变动情况，监控公寓出租运营情况，针对运营期间的收支做出预算以及利润模型，核查各类支出的实际情况并测算各时间段的回报情况； 结合租赁市场的变化情况，讨论研究了一系列促销手段，并提示调整促销手段时应注意避免降低物业价值； 针对施工中期的项目，根据合同以及施工情况把控各项付款的疑难点，与各负责人核实付款原因，并对疑问单据进行风险提示；

梳理项目中谈判技巧和尽职调查等业务环节的具体流程及操作； 针对尽职调查时间较短的问题，划分不同负责人审阅资料审阅不同内容并协同外部法律团队进行背书； 熟悉尽调报告中各板块的关注点，并及时的与项目组进行沟通，敦促相关同事解决问题； 通过对尽调报告以及项目情况总结投资报告等资料进行分析，并考虑交易标的用途、状态的差异，合理预测未来可能发生的支出； 交割期间谈判技巧梳理：由于发生疫情导致市场波动，思考在保护公司利益的前提下如何与卖家沟通。因疫情为不可抗因素，梳理项目时间点与疫情的关系，同步查阅当地政府的是否出台相关举措保护企业。交易被迫终止时，与卖家沟通表明如未来有交易机会，仍有优先购买权，并可使用已支付的项目定金抵消交易金额； 结合已有项目的支出情况对成本收益的进行分析预测，并及时跟进投融资情况，制定资金使用计划以及贷款计划； 考虑到项目的顺利推行需要组织设立新项目公司，根据现有项目公司架构以及日常工作事务的流程草拟公司组织架构，并与税务机构联系组织合理避税。

英国留学五年，雅思英语6.5分，有5年翻译经验。累计翻译字数达5万字。 回国后在国内最大的金融评估公司的海外事业部任职，基本承做海外项目，涉及行业有：金融业、高科技芯片、石油矿产、保健品医药，房地产等，日常英语交流与沟通无任何问题。工作开会均使用英语交流，整理英文版问题清单、会议纪要，出具评估报告等各类文件，也做过会议、宴会翻译。 稿件处理中会注意把握格式、仔细完成稿件内容的翻译。